17 ноября 2020 года ■ Барабинский вестник л АКТУАЛЬНО Хорошие новости: льготная ипотека продлена! В России продлили госпрограмму льготной ипотеки на новостройки со ставкой до 6,5% - теперь у тех, кто хотел, но не успел воспользоваться, в запасе почти 8 месяцев. Рассказываем, что это за программа, на какую сумму может рассчитывать заемщик и что можно на нее купить. О ПРОГРАММЕ Госпрограмма льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках была утверждена Правительством РФ в конце апреля 2020 года. Ее цель - поддержать граждан нашей страны, желающих улучшить жилищные условия, и строительную отрасль, которая столкнулась с резким понижением спроса на жилье и оттоком денег из-за пандемии и спада в экономике. Первоначально планировалось, что программа завершится 1 ноября 2020 года. Однако учитывая хорошие результаты и большой спрос со стороны населения, президент Владимир Путин дал поручение ее не прекращать. Распоряжением Правительства РФ от 24 октября 2020 г. № 1732 она продлена до 1 июля 2021 года. Преимущества программы: - не содержит требований к возрасту, семейному или имущественному положе- ^ и ю участников (однако эти требования Я^иогут быть установлены кредиторами!) и доступна для всех граждан Российской Федерации, даже если они уже являются участниками других программ субсидирования ипотеки; - предоставляет возможность купить жилье в любом регионе России; - дает возможность приобрести как строящееся жилье, так и готовое. Важно! Кредит на льготных условиях можно взять только на покупку строящегося или готового жилья, приобретаемого по договору купли-продажи у застройщика. Оператором программы является госкомпания ДОМ.РФ. Именно она ежемесячно распределяет средства федерального бюджета между банками и ипотечными агентами - участниками. ОСУММЕ На данный момент максимальный размер льготной ипотеки - 6 миллионов рублей для жителей Новосибирской области и других регионов, кроме Москвы, Санкт- Петербурга, Московской и Ленинградской областей - здесь он достигает 12 миллионов рублей. ОПРОЦЕНТАХ Конечную ставку ипотеки для клиента устанавливает банк, но она не может превышать 6,5% годовых и останется неизменной весь срок кредитования при условии комплексного ипотечного страхования. При этом некоторые банки еще понизили процент. ОСТРАХОВКЕ Заемщик не обязан страховать свою жизнь и здоровье. Однако без страховки банк имеет право повысить ставку на 1%. То же касается отказа от страхования самой недвижимости после ее регистрации. ОПЕРВОНАЧАЛЬНОМ ВЗНОСЕ Он должен быть не менее 15% от стоимости жилья. Если на взнос не хватает собственных накоплений, его можно оплатить материнским капиталом, а также средствами из региональных и местных бюджетов, если они полагаются заемщику, или деньгами работодателя. Сумма первоначального взноса может повлиять на процент по кредиту. Например, Банк ДОМ. РФ предлагает ставку 5,9%, если первоначальный взнос будет более 50%, если менее 50%, то ставка составит 6,1%. ГДЕ БРАТЬ Получить ипотеку на льготных условиях можно в банках-участниках программы. Их можно посмотреть на сайте оператора. ЧТО КУПИТЬ По льготной ипотеке жилье можно купить только у юридического лица и только на первичном рынке, в строящемся или сданном в эксплуатацию многоквартирном доме или доме блокированной застройки. Дома блокированной' застройки, как поясняет Градостроительный кодекс, это жилые дома не выше трех этажей, состоящие максимум из 10 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Программа не распространяется на частные жилые дома (объекты ИЖС), а также на вторичное жилье. Продавцом не может выступать инвестиционный фонд или его управляющая компания. ОДОКУМЕНТАХ Универсального списка нет - перечень необходимых бумаг для получения ипотеки каждый кредитор устанавливает самостоятельно. ПОЧЕМУ МОГУТ ОТКАЗАТЬ В ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИПОТЕКИ Надо понимать, что, отдавая деньги в долг, банк берет на себя определенный риск. Поэтому каждый кредитор самостоятельно принимает меры по снижению этих рисков в рамках законодательства РФ - определяет условия кредитования, перечень документов, процедуры и объем проверок потенциальных заемщиков. Даже оформляя ипотеку с господдержкой, банки имеют право выдвигать дополнительные условия к заемщикам: например, отказывать в случае плохой кредитной истории, вводить возрастные ограничения, уточнять минимальный трудовой стаж на последнем месте работы или выдавать льготные кредиты на покупку квартир только в объектах, аккредитованных банком. И ЕЩЕ НЕМНОГО ЦИФР За все время существования программы было выдано более 230 тыс. льготных кредитов почти на 670 млрд рублей. На неё приходится более 90% всех кредитов на покупку жилья в новостройках. Продление программы позволит выдать ещё 600 тыс. кредитов на 1,8 трлн рублей. А КАК У НАС Сегодня удерживать высокие темпы жилищного строительства непросто. Во-первых, в этой отрасли продолжается переход на новые условия работы, по которым все застройщики, ведущие строительство многоквартирных домов с привлечением средств участников" строительства, должны осуществлять свою деятельность в рамках проектного финансирования с размещением этих средств на счетах эскроу в уполномоченных банках. Во-вторых, свои коррективы вносит сложная эпидемиологическая ситуация. Несмотря на это, нам удается не снижать темпы ввода жилья, Строительная отрасль региона работает стабильно и уверенно. За первые девять месяцев работы введено в эксплуатацию 1 164,3 тысячи кв. м жилья, что составляет 114,2 % по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Для строительной отрасли хорошим подспорьем является такая мера государственной поддержки, как льготная ипотека под 6,5%. В Новосибирской об--> ласти по данным ДОМ. РФ на 22 октября 2020 года уже выдано 6 734 льготных кредитов на сумму более 16,2 млрд рублей. По итогам работы за январь-сен- тябрь 2020 года лучшие показатели по вводу жилья в стране продемонстрировали Московская область (введено 9,2% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом), Москва (6,4%) и Краснодарский край (6,1%). Новосибирская область входит в десятку лидеров с показателем 2,4%. О СРОКЕ Законодательно срок кредитования не ограничен. Банки устанавливают его сами. Например, в «Абсолют банке» и банке ДОМ. РФ он составляет 30 лет, в Росбанке - 20 лет. Погашение кредита происходит аннуитетными (равными) платежами. Налоговые вычеты: возвращаем деньги 31 ноября заканчивается срок ежегодной уплаты имущес т в е н н ы х налогов, однако не стоит забывать, что их не только ^Ружно платить, но и можно вернуть. Один из способов это сделать - оформить налоговый вычет. О том, что это такое, как его получить и кто имеет на него право, поговорим с экспертом в области бухгалтерского учёта и налогообложения - директором Учебного центра технико-экономических знаний г. Новосибирска К. В. Единым. - Сумма вычета - фиксирована ли она? - Здесь важно понимать, что итоговая сумма складывается из многих факторов: размер вашего дохода, на какой вычет вы имеете право и какой именно планируете применить, пороговые значения расходов, по которым можно вернуть НДФЛ. - Каким образом можно этот вычет оформить и как производится выплата? - Получить вычет можно как в налоговой, так и у своего работодателя. Но и во втором случае человек вначале обращается в налоговую, предоставляет необходимые документы, чтобы налоговый орган подтвердил право на получение вычета. С этим подтверждением человек идет к своему работодателю, и с этого момента при выплате заработной платы НДФЛ уже не удерживается, пока не будет получена вся сумма возврата. - В чём разница между возвратом НДФЛ через налоговую и через работодателя? - У работодателя вы получаете эти деньги обратно понемножку, но каждый месяц, поскольку вам выдают зарплату вместе с НДФЛ. А в налоговой вы получите позже, но всё сразу. По законодательству на проверку отводится 3 месяца и 1 месяц на выплату, соответственно, общая продолжительность - 4 месяца. По общему правилу налоговые вычеты предоставляются по окончании налогового периода (календарного года) налоговым органом по месту жительства при подаче декларации на доходы физ. лиц с приложением необходимых документов. - Если человек, изначально выбравший возврат через работодателя, теряет работу, может ли он остаток вычета получить от государства? - Да, это его право, где получать неиспользованную сумму. Вы можете обратиться за получением вычета или в налоговую, или к новому работодателю. Но документы, подтверждающие право на возврат, нужно собирать по новой и опять идти в налоговую. - Заканчивается 2020 год. Я правильно понимаю, что можно подать заявление на получение вычета за 2019,2018 и 2017 годы? - Да, все верно. Можно собрать документы за все три года и подать их вместе. Но смотрите сами, есть ли смысл подавать все разом - хватит ли вашего дохода? Допустим, вы достаточно часто пользуетесь услугами платных медицинских учреждений, может быть, имелись какие-то серьезные траты, тогда есть смысл в этом году заявить только какую- то часть, а остальное перенести на следующий. Но помните, что срок подачи заявлений на предоставление вычета за 2017 год заканчивается в этом году. - Поговорим непосредственно о самих вычетах. Какими они бывают? За какими из них чаще всего обращаются наши граждане? - Вычеты можно условно разделить на две группы: стандартные, это вычет на детей, и «целевые», когда человек тратит свои деньги на обучение, лечение, приобретение жилья. «Целевых» - три вида: имущественный, социальный, инвестиционный. В нашей стране чаще всего наиболее востребованы вычеты на детей и имущественный - на него имеют право не только те, кто покупает жилье, в том чиг ле в ипотеку, либо участок под строительство, но и те, кто продает. Причем продает не только жилье - это может быть автомобиль, нежилое помещение. Размер суммы, на которую осуществляется возврат - 2 млн рублей на саму покупку и 3 млн рублей на погашение процентов по кредиту (ипотеке). При продаже это 1 млн рублей, если речь идет о жилых помещениях, и 250 тыс. рублей - о прочем имуществе. В отличие от стандартного и социального, имущественный вычет предоставляется человеку один раз в жизни. Социальный же вычет можно оформлять ежегодно при наличии соответствующих расходов: сюда входит плата за обучение свое или близких родственников, лечение и покупка лекарств, взносы на пенсионное обеспечение. Максимальная сумма расходов по этому вычету - 120 тыс. рублей. Важно понимать, что речь идет о расходах по этим категориям по совокупности. Но это не относится к дорогостоящим видам лечения - на него указанное ограничение не распространяется. - Есть ли какие-нибудь нюансы, о которых надо знать, если решил заняться возвратом НДФЛ? - Да. В первую очередь нужно заявлять все социальные вычеты. Дело в том, что в отличие от имущественного социальный вычет на последующие годы не переносится. Поэтому в полной мере должен быть использован сначала социальный вычет, а уже на остаток полученного дохода - имущественный. Материалы подготовила Алла БОГАТЫРЕВА, «НОВОСИБИРСКИЙ ДОМ ФИНАНСОВОГО ПРОСВЕЩЕНИЯ» Согласие на использование, обработку и распространение персональных данных В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2009 г. №>152-ФЗ «О персональ-1 ных данных» для подачи частных объявлений, поздравлений на страницах газеты I «Барабинский вестник» своей волей и в своем интересе даю согласие ГАУ НСО * «Редакция газеты «Барабинский вестник» на обработку моих персональных данных I (фамилия, имя, отчество, пол, дата рождения, адрес проживания, контактный телефон, реквизиты полиса ОМС (ДМС), страховой номер индивидуального лицевого | счета в Пенсионном фонде России (СНИЛС), идентификационный номер налого- , плательщика, сведения документа об образовании, сведения документа, удостоверя-1 ющего личность, данные свидетельства о заключении брака, данные свидетельства i о расторжении брака с использованием средств автоматизации или без использова- • ния таких средств в целях использования, обработки и распространения (включая I сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение," использование, блокирование, уничтожение, изъятие) представленной мной информации на страницах газеты «Барабинский вестник». Также даю согласие на проверку достоверности и полноты представленных мной | персональных данных и подтверждаю, что действую по своей воле и в своих интересах.. Передача моих персональных данных иным лицам или иное их разглашение мо-1 жет осуществляться только с моего письменного согласия. i Данное согласие вступает в силу с момента его подписания, действует в течение * пяти лет. Данное согласие может быть отозвано мной в любое время на основании моего письменного заявления. «_____» ____________20____г. ____________./________________________ / I Дата Подпись Ф. И. О. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
RkJQdWJsaXNoZXIy MTY3OTQ2