ШСтаршее поколение Человек старой закалки Валентина Павловна Третьякова, из с. Таскаево, родилась 31 августа 1930 г. Беззаботное детство ее закончилось тогда, когда отца в 1941 г. забрали в трудармию. Дома остались мама, бабушка, четверо ребятишек. Валя - самая старшая, поэтому ей в 11 лет пришлось идти работать, чтобы хоть как-то помочь семье. Вставала в 4 утра, домой же девочка возвращалась глубоко за полночь. Весной она водила быков, которые тянули за собой тяжелый плуг в период посевной страды. Летом вместе с другими детьми приступала к заготовке сена, а в зимнее время ухаживала за телятами, поила, кормила их, чистила стойла. 1941-42 годы запомнились как самые тяжелые. Кушать было нечего, основным блюдом стала крапива. Огород 40 соток копали вручную. Весной, когда обрабатывали землю, находили картофель, оставшийся с осени. Если черный изнутри, то из него пекли лепешки и ели вперемешку с крапивой, а если белый - то добавляли в суп. Мама Валентины раз в неделю получала зерно по 50 грамм за день, которое выдавали только на взрослого работающего. Дома имелись свои жернова, ими перемалывали зерно и с той же крапивой пекли лепешки. Настоящий хлеб появился на столе лишь в 1950 г. Когда отелились 2 коровы, немного полегче стало с питанием. Однако само молоко приходилось сдавать в счет налогов, поэтому пили только обрат. Одежды тоже не было, одни лохмотья, а из обуви зимой на всех - одна пара валенок. Раз в неделю семье давали быка привезти дров из леса. Чтобы животное могло добраться до нужного места, снег толщиною в метр раскидывали и утаптывали. В печи постоянно поддерживали огонь, так как спичек не было. Да что тут говорить, даже соли не имелось ни крупинки. Как-то на ферме нашли грязный комок соли, отмыли его, а потом кололи, мололи и добавляли в пищу. После войны Валентина продолжила трудиться в сельском хозяйстве, выращивала рожь, овес, ухаживала за скотом. Глава семейства - Третьяков-стар- ший - вернулся домой больным астмой. В 60-х годах Валя вышла замуж, родила двоих детей: Галину и Сергея. Они пошли по стопам родителей, оставшись жить и работать в селе. Дочь Галина Аркадьевна, как никто другой, знает нелегкую судьбу своей мамы. Говорит о ней всегда с гордостью, восхищением и любовью. Искренне удивляется тому, что, пройдя такой нелегкий путь, испытав столько горя и страданий, ее мама не пала духом, не сломилась. Она живо проявляет интерес к окружающим, к происходящим событиям, переживая за родное село, за весь народ. А главное - до сих пор, невзирая на возраст и болезни, продолжает хлопотать по хозяйству. Не было ни дня, чтобы она сидела без дела. Одним словом - это человек старой закалки, труженица тыла, из того самого поколения, которым мы все по праву гордимся. Людмила БЕССОНОВА. Специалист по работе с молодежью МКУ КДО «Гармония». ШУполномоченный по правам человека информирует Что необходимо знать при участии в долевом строительстве дома, чтобы впоследствии не стать обманутым дольщиком? Одним из способов улучшения жилищных условий для граждан является участие в долевом строительстве. По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (далее - МКД). Привлекательность участия в долевом строительстве заключается в том, что цена жилого помещения в ещё не выстроенном доме, как правило, существенно ниже среднерыночных цен на жильё. Вместе с тем, прежде чем воспользоваться данным способом улучшения жилищных условий, необходимо тщательно подойти к выбору застройщика. Денежные средства граждан для строительства МКД вправе привлекать только юридические лица, соответствующие требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), и получившие заключение Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области (далее - Инспекция) о соответствии данным требованиям. Привлечение денежных средств граждан для строительства МКД допускается только на основании договора участия в долевом строительстве либо жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевогостроительствадля строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектнойдекларации. Рекомендую вам перед заключением договора участия в долевом строительстве тщательно изучить информацию о застройщике, а именно: - сколько лет он работает на рынке строительства жилья; - кто является его учредителями; - каково его финансовое состояние; - какое количествожилья импостроено, насколько качественно и в срок это было сделано. Застройщик должен предоставить вам: данные об опыте в строительстве; сведения о государственной регистрации; пакет разрешительной документации на застройку земельного участка; проектную декларацию, включающую в себя информацию о застройщике и о проекте строительства и размещённую застройщиком в средствах массовой информации. Если застройщик не опубликовывает в средствах массовой информации либо на своём сайте проектную декларацию, то он обязан предоставить её для ознакомления любому заинтересованному лицу Для принятия решения о заключении договора участия в долевом строительстве с конкретным застройщиком необходимо ознакомиться со следующими документами: - документами на земельный участок (договор аренды, зарегистрированный в Управлении Рос- реестра по Новосибирской области, или свидетельство о праве собственности); - кадастровым планом земельного участка; - проектной документацией с положительным заключениемГосударственной экспертизы; - проектной декларацией; - оформленным разрешением на строительство; - техническими условиями подключения к инженерным коммуникациям; - документами, подтверждающими правоспособность застройщика как юридического лица (устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации, членство в саморегулируемой организации; документы, подтверждающие полномочия лиц, заключающих договорот имени застройщика). Обязательно необходимо обращать внимание на категорию земель и вид разрешённого использования земельного участка. Так, например, на земельном участке, имеющем категорию «земли сельскохозяйственного назначения», независимо от вида разрешённого использования земельного участка, возведение многоквартирных домов является незаконным. Строительство многоквартирных домов незаконно также на земельных участках из земель населённых пунктов с видом разрешенного использования «для дачного строительства», «для индивидуального жилищного строительства», «для садоводства», «для огородничества», «для ведения личного подсобного хозяйства». Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в органе Росреестра. Только после этой регистрации договор считается заключённым. Особое внимание обратите на условия договора. Вдоговоре обязательно должны быть прописаны следующие условия: - предмет договора (адрес жилого дома, номер квартиры, этаж, характеристики площади, количество комнат); - срок ввода МКД в эксплуатацию; - срок передачи объекта участникудолевого строительства; - цена договора, сроки и порядок её оплаты; - способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; - гарантийный срок на объект долевого строительства; - порядок расторжениядоговора. Договор участия в долевом строительстве - единственный, предусмотренный законом способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья. Только такой договор защищает от риска двойных продажи гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры. В целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путём размещения таких средств на счетах эскроувсе участникидолевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости должны внести денежные средства всчётуплатыцены договоров участия в долевом строительствена счета эскроу, открытые в уполномоченном банке. Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счёт эскроу. Важно знать, что денежные средства на счёт эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанныхв проектнойдекларации. Проценты на сумму денежных средств, находящихся на счёте эскроу, не начисляются. Вознаграждение уполномоченному банку, являющемуся эскроу-агентом по счету эскроу, не выплачивается. По окончании строительства и сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участникудолевогостроительства объектдолевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения ценыдоговора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств иуплатыпроцентов за пользованиеденежными средствами. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет (на технологическое и инженерное оборудование - менее чем 3 года). Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи гражданину объекта долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. По вопросам нарушения застройщиками требований Закона № 214-ФЗ дольщики могут обратиться в Инспекцию государственного строительного надзора Новосибирской области (адрес: 630001, г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, д. 1 «А»), в случае мошеннических действий со стороны застройщиков обманутые дольщики вправе обратиться в правоохранительные органы. Сведения о деятельности органов власти по защите прав дольщиков, а также перечень проблемных МКД и сведения о мероприятиях, направленныхна решение проблем обманутых дольщиков, размещены на официальном сайте Министерства строительства Новосибирской области: https://minstroy.nso.ru.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTY3OTQ2