Новосибирск-Новониколаевск _ Т 2

Н о б о н и к о л а е В с к - Н о б о с и б и р с к В связи с празднованием столетия Новосибирска в 1993 году планировалось сдать в эксплуатацию несколько значимых для города культурных объектов. Однако построить в срок удалось лишь цветомузыкальный фонтан у ТЮЗа. Часовня Св. Николая на Красном проспекте и Центр «Сибирь-Хоккайдо» вступили в строй лишь в 1994— 1995 гг. Немаловажным событием стало завершение реконструкции стадиона «Спартак», кото­ рую с 1989 года осуществлял «Сибакадемстрой». Реконструкцию приурочили к Международно­ му турниру по хоккею с мячом. Строителей уговорили поработать «в долг». С каждым годом бюджет города выделял все меньше средств на строительство бес­ платного жилья. Обеспечение им к 1994 году практически прекратилось. На 1 января 1995 года в очереди на получение жилья стояло 112 680 семей. Казалось, что выход из ситуации есть. Это строительство индивидуального жилья, в частности — благоустроенных коттеджей. Но «похоронила» эту идею проблема прокладки ком­ муникаций — это съедало львиную долю всего строительства. Стремительное же удорожание стройматериалов породило долгострои. В итоге в середине 90-х в разных концах Новосибирска можно было наблюдать занесенные снегом целые поселки недостроенных коттеджей. В 1995 году в Новосибирске ввели 403 тыс. кв. метров жилья — максимальный показа­ тель за постсоветские годы. По заказам мэрии в 1995 году строились 15 домов (22% от строяще­ гося в городе жилья). Еще 5— 10% квартир мэрия покупала по себестоимости, помогая ведом­ ственным заказчикам решать различные вопросы, например, выстраивать отношения с энерге­ тиками. «Не будь этих инвесторов, мы бы резко сократили строительство. В одиночку ни мэ­ рия, ни сами эти инвесторы строительство в таких объемах, как сегодня, не потянут», — говорил председатель комитета по жилищным вопросам мэрии А.А. Корнилов. Почему? Слишком велики затраты на выдачу различных документов, на получение разрешений. По оценкам специ­ алистов, на подготовительном этапе (до начала строительства) заказчик тратит до тридцати про­ центов от стоимости будущего объекта. Однако увеличение ввода жилья — это еще не показатель развития строительного ком­ плекса. Фактически в первой половине 90-х он развивался в условиях крайней ограниченности инвестиционных ресурсов. Из года в год эти вложения продолжали падать (в 1994 по сравне­ нию с 1993 — на 41%, в 1995 — на 19%), причем в Новосибирске это падение оказалось значи­ тельнее, чем в среднем по России. По мнению заместителя главы областной администрации В. Матвеева, «реальная плате­ жеспособная востребованность строительной продукции снизилась почти на 70 процентов, она составляет 25— 30 процентов от уровня, который способен выполнить строительный комплекс». Почему финансирование строительства падало, а «квадраты» сдаваемого жилья воз­ растали? Вспомним, что в конце 80-х во исполнение грандиозной программы «Жилье-2000» в городе заложили много новых площадок. Но резкое ухудшение ситуации в строительном ком­ плексе превратило многие из них в «незавершенку». Постепенно строительные организации начали адаптироваться к рыночным условиям и изыскивать новые источники финансирова­ ния (в том числе и за счет рядовых покупателей жилья). Однако проще шло строительство того, что уже было начато. Поэтому ликвидация «незавершенки» позволила в 1993— 1995 гг. при относительно небольших вложениях поддерживать строительство на пре­ жнем уровне и даже обеспечивать его рост. Как говорит председатель Ассо­ циации строителей и инвесторов К .В . Боков, «в те годы строительный ком­ плекс еще продолжал работать по инерции».