Счетоводство, 1890, № 1-42

пахатной земли, сѣнокосовъ, садовъ, виноградниковъ, лѣсовъ, пастбищъ и т. д. Дальнѣйшую отрасль этой оцѣнки со- ставляетъ вычисленіе доходности въ каждомъ классѣ. Для этого въ каждомъ классѣизбираются дваучастка, двѣ парцеллы или два т. н. типа (іурев), средняя доходность коихъ опредѣляетъ доходность всего этого класса. При оцѣнкѣ тиновъ имѣютъ въ виду опредѣлить прежде всего валовой ихъ доходъ или нормальную урожайностъ. Подъ нормальною урожайностью или урожайностью естественною разумѣется урожайность по естественному плодородію почвы, по качеству земли, въ противоположность фактической урожайности, при которой берется во вниманіе дѣйствіе приложеннаго къ землѣ капитала, напр. удобреніе почвы посредствомъ уна- воженія. Валовой доходъ или нормальная урожайность типа опредѣляется главнымъ образомъ естественными свойствами почвы, а затѣмъ системой земледѣлія, способомъ сбыта, близостью или отдаленностью отъ рынка. При изслѣдованіи естественныхъ свойствъ почвы обращаютъ вниманіе на со- ставъ почвы, на глубину пахатнаго слоя и на качества под- почвы. Извѣстно, что характеръ почвы, природныя ея качества прежде всего вліяютъ на урожайность, на самую обработку пахатныхъ земель и на размѣры посѣва. Одинъ и тотъ же хлѣбъ, но воздѣлываемый на различныхъ почвахъ, никогда не бываетъ однокачественнымъ, напр. рожь начерно- земѣ всегда темнѣе и вѣсомъ меныпе, чѣмъ тотъ жехлѣбъ на пескахъ и на черноземныхъ суглинкахъ, почему въ нѣ- которыхъслучаяхъ покупаютъ хлѣбъ не на мѣру, а на вѣсъ *). Расходы по удобренію тоже не одинаковы относительно хороніей и худой почвы: одно и тоже количество навоза, положенное на различныя почвы, вызываетъ далеко неоди- наковый эффектъ дѣйствія въ смыслѣ возвышенія урожай- ности. Таковы снособы для опредѣленія валоваго дохода. Для нолученія чистаго нормальнаго дохода изъ валоваго исключаются: расходы на сѣмена, расходы на удобр^ніе, заработная плата—какъ денежная, такъ и въ видѣ продо- вольствія работниковъ и снабженія прислуги помѣщеніемъ кормъ, помѣщеніе и постепенная порча рабочаго скота и уходъ за нимъ, починка и порча орудій, строительныя издержки, содержаніе береговъ, плотинъ, стѣнъ, ороситель- ныхъ и осушительныхъ устройствъ, наконецъ—нроценты на- постоянный и оборотный капиталы. Послѣдняя операція оцѣнки состоитъ изъ т. н. Сіазве- тепі;, Сіаввігипд, т. е. изъ расцѣнки или подведенія каждаго въ отдѣльности участка или каждой парцеллы подъ тотъ или другой типъ или классъ. Посредствомъ расцѣнки, которая во Франціи производится особыми классификато- рами, чистый нормальный доходъ остальныхъ парцеллъ общины опредѣляется сравнительною оцѣнкою, т. е. пріуро- ченіемъ ихъ къ тому или другому типу. Для этого нужно * ) Въ иубликуемыхъ нашимъ правительствомъ «Видахъ на урожай» обыкновенно обозначается: а) количество сноповъ, копенъ, телѣгъ—съ десятины (урожай); б) умолотъ и в) вѣсъ зерна. Напр. урожай отъ 5 до 15 телѣгъ съ десятины, умолотъ отъ 4 до^8 мѣръ съ телѣги, вѣсъ зерна—отъ 1 пуда до 1 пуда 7 ф. въ мѣрѣ. только помножить чистый нормальный доходъ, причитающійся съ единицы пространства типа на пространство оцѣняемаго участка. Только если мѣстное положеніе участка, нанр. по- катость, дурныя ведущія къ нему дороги, слишкомъ болыпое удаленіе отъ средоточія хозяйства производятъ видоизмѣненіе доходности—принимаются во вниманіе и эти отличія. Результатомъ всѣхъ кадастровыхъ операцій являются кадастровыя кнши (т а іг іс е Гопсіёге, Миііеггоііе), въ которыхъ содержится для всего государства указаніе всѣхъ владѣній, ихъ величинъ, оцѣнокъ и окладовъ налога. Эти книги въ нѣкоторыхъ государствахъ имѣютъ не только фискальное, но и юридическое значеніе, какъ базисъ для укрѣпленія, вещнаго права на поземельную собственность, и какъ документъ, принимаемый въ соображеніе при пере- ходѣ поземельнаго владѣнія изъ однѣхъ рукъ въ другія. Для необходимыхъ поправокъ относительно земель, под- вергшихся участковому кадастру прежде другихъ, если въ нихъ приэтомъ произошли какія либо хозяйственныя измѣ- ненія, предлагаютъ оставить въ каждой общинѣ по нѣскольку участковъ и кадастрировать ихъ по окончаніи всего кадастра въ государствѣ. Кадастръ этихъ участковъ покажетъ хозяй- ственныя измѣненія прочихъ участковъ, находящихся въ общинѣ, соотвѣтственно чему можно сдѣлать нѣкоторыя поправки въ прежде окадастрированныхъ участкахъ. Лероа- Болье предлагаетъ возобновлять кадастръ чрезъ каждыя десять лѣтъ. Вотъ исторія парцеллярнаго кадастра (Рагсеііагкаіавіег) или кадастра въ тѣсномъ смыслѣ *). Чтобы уяснить себѣ указанныя операціи, приведемъ въ примѣръ парцеллярный кадастръ Франціи, считающійся образцовымъ. Прежде всего угодья здѣсь раздѣлены на отдѣльныя культуры: пахатныя земли, луга, сады, виноград- ники, огороды, рудники, каменоломни и т. д. Еаждая куль- тура раздѣляется на классы (не свыше пяти); въ каждомъ классѣ выбирается типъ , по которому учитывается нормаль- ный доходъ и съ этимъ доходомъ сравнивается доходность остальныхъ парцеллъ этого класса. Чистый нормальный до- ходъ парцеллы, принятой за типъ, дѣлится на пространетво этого типа, напр. на число десятинъ въ немъ; въ результатѣ получаетъ чистый доходъ, причитающійся съ единицы про- странства типа. Доходъ остальныхъ парцеллъ этого класса получается по умноженіи дохода этой единицы на пространство оцѣняемаго (сравниваемаго) участка. По избранному въ типы участку пахатной земли учитывается, по соображенію съ качествомъ почвы и чрезъ распросы землевладѣльцевъ, количество средняго урожая при извѣстномъ сѣвооборотѣ, выведенное изъ сложности урожая за 15 лѣтъ, съ отдѣле- ніемъ самаго худшаго и самаго лучшаго урожая. Для опре- дѣленія чистаго дохода вычитаютъ изъ валоваго расходы на обработку, на сѣмена, уборку и содержаніе; къ числу рас- ходовъ на обработку относятся: издержки на обзаведеніе и ремонтъ земледѣльческихъ орудій, на содержаніе рабочаго скота, стоимость удобренія и перевозки хлѣба; принимается *) УѴадпег. Б іе бгппйз іеиег , іп 8сЬопЪеге’8. НапйЬисЬ <Ц. роі. Оекопошіе. 1882. II. 8. 199—216.