Счетоводство, 1890, № 1-42

іяютъ то неудобство, что ими часто хищнически истощается земля, въ особенности къ концу контрактнаго срока, когда аревдаторъ имѣетъ основаніе опасаться, что контрактъ съ нимъ не будетъ возобновленъ. Для достиженія представляемой арендою выгоды, необ- ходимо: выбирать честныхъ и обладающихъ достаточными сред- ствами арендаторовъ, получивъ къ тому же отъ нихъ, если то окашется возможнымъ, ипотечную гарантію, обезпечи- вающую правильность ежегодныхъ взносовъ, или же соот- вѣтствующій залогъ; убѣждаться,—впрочемъ, безъ надоѣдливаго вмѣшатель- ства,—въ правильности веденія хозяйства и въ наличности достаточнаго количества живаго и мертваго инвентаря; распредѣлить взносы арендной платы по срокамъ, наибо- лѣе подходящимъ для арендатора; обязать арендэтора не подвергать собственника обычному риску, возложивъ на него уплату ежегодно извѣстной стра- ховой преміи страховому обществу; оставить за собою право, въ случаѣ возобновленія контракта, увеличить арендную нлату, если то позволяютъ условія производства; причемъ, должны приниматься въ соображеніе произведенныя аренда- торомъ въ экономіи улучшенія, остающіяся, въ концѣ кон- цовъ, въ пользу собственника. Во избѣжаніе неудобствъ, проистекающихъ отъ исто- щенія почвы, слѣдуетъ принимать слѣдующія мѣры: предоставить арендатору достаточный періодъ времени для полнаго сѣвооборота; поэтому, предпочтительнѣе долго- срочные контракты; обязать арендатора производить различныя улучшенія и необходимый ремонтъ, когда то будетъ признано необхо- димымъ; возобновлять данный ему въ пользованіе инвентарь; гарантировать арендатору, къ истеченію срока договора, на случай его невозбновленія, извѣстное вознагражденіе за произведенныя имъ улучіпенія въ хозяйствѣ. Это возмѣ- щеніе должно производиться новымъ арендаторомъ. Нерѣдко встрѣчаются случаи договоровъ, такъ называе- мыхъ, смѣшанныхъ, въ силу которыхъ арендаторъ, помимо взноса собственнику арендной платы, обязуется предостав- лять въ его пользу половину или извѣстную часть получен- ныхъ съ арендуемаго участка продуктовъ. Этотъ видъ дого- воровъ, какъ уже замѣчено выше, довольно близко подхо- дитъ къ системѣ воздѣлыванія земли изъ-полу. Выбирая одну изъ этихъ системъ веденія хозяйства, вла- дѣлецъ долженъ руководствоваться различными соображеніями, между прочимъ, также финансовою и интеллектуальною со- стоятельностыо арендаторовъ, чтобы земля не была сдана въ аренду лицамъ недостаточно знакомымъ съ дѣломъ, а тѣмъ менѣе лицамъ сомнительной честности. Кромѣ выбора системы хозяйства, является необходимость въ составленіи различнаго рода договоровъ, изъ которыхъ каждый требуетъ примѣненія спеціальныхъ нормъ, а именно: двусторонніе договоры, въ которыхъ слѣдуетъ выговорить для кредитора гарантіи—личныя или вещныя,—размѣръ про- центовъ, срокъ и условія уплаты. договоры о продажѣ продуктовъ, для которой необходимо- знакомство съ условіями рынка, съ наиболѣе подходящимъ мѣстомъ и временемъ сбыта, причемъ продажа на мѣстѣ и на наличныя деньги предпочтительнѣе продажи на срокъ и съ доставкой; договоры купли, для которой равнымъ обра— зомъ приходится выбирать наиболѣе подходящее мѣсто и время, избѣгая нокупокъ тамъ, гдѣ на покупаемые предметы существуетъ сильный спросъ; арендные договоры, причемъ, когда рѣчь идетъ о землѣ, должна быть принята въ соображеніе финансовая и техни- ческая способность арендаторовъ, тѣ гарантіи, которыя они въсостояніи представить, размѣръ аренды и способы уплаты; аналогичные же пріемы должны быть примѣнены и при сдачѣ въ аренду зданій, сообразно съ ихъ назначеніемъ. III. Ознакомленіе съ результатами должно состоять въ выясненіи, провѣркѣ и утвержденіи всѣхъ операцій, совер- шенныхъ въ теченіе извѣстнаго періода времени. Все это даетъ ясное представленіе о способѣ управленія имѣніемъ и показываетъ, соотвѣтствуютъ ли достигнутые результаты употребленнымъ для этого средствамъ. А такъ какъ резуль- таты эти должны быть выражены въ цифрахъ, то само со- бою становится очевидною необходимость веденія точной и правильной заииси, составляющей одинъ изъ элементовъ сче- товодства. Цифры должны подлежать строгому контролю, который можетъ быть или матеріальнымъ, или хозяйственнымъ: пер- вый имѣетъ цѣлью убѣдиться въ томъ, не вкрались-ли слу- чайно какія нибудь неправильности въ записяхъ; послѣдній состоитъ въ томъ, чтобы убѣдиться, дѣйствительно ли про- изошли въ составѣ имущества указанныя въ записи измѣ- ненія. Благодаря такому контролю,—восхдояівдму отъ слѣд- ствій къ причинамъ, установляющему параллель между тѣмъ, что было на лицо при началѣ предпріятія, и тѣмъ, что на- ходится при заключеніи извѣстнаго періода, — оказывается возможнымъ установить, какой результатъ дало имущество— активный или пассивный и почему. Если администраторъ съумѣетъ доказать, что онъ постоянно стремился къ увели- ченію капитала и къ употребленію его наилучшимъ обра- зомъ, предпочитая, прежде всего, погашеніе обязательствъг затѣмъ улучшеніе недвижимаго имущества, пріобрѣтеніе но- выхъ имуществъ, устройство или развитіе полезныхъ про- мысловъ и что онъ достигъ извѣстныхъ результатовъ не по какимъ либо случайностямъ, а благодаря зрѣло обдуманному и цѣлесообразному веденію дѣла,—тогда онъ неопровержимо докажетъ слѣдующую истину: <устройство и развитіе предпріятія находятся вь тѣсной зависимости отъ соблюденія извѣстнихъ хозяй- ственн 0 'жономическихъ принциповъ . »